前言

西區是台北的根,如何面對時代挑戰,重回全球視野,是台北市府及市民最為關心的議題!隨著持續深入的研究和歷經1年的備標,我們深知台北 CITY ONE 作為史上最大商用不動產開發案及「西區門戶計畫」的核心,不僅要承擔活化古建群落,連接西區新舊觀光節點的歷史使命,更需要高效集合交通轉運、金融辦公、酒店商業等功能,成為形塑台北未來的經濟大樹,讓台灣精神得以無縫對接,影響力共鳴全世界。

建築作為台北 CITY ONE 給世界的第一印象,我們攜手全球最具創意的建築事務所「荷蘭 MVRDV」,將最前沿的AI建築理念帶入台灣,並從城市公共藝術出發,以層層堆疊的盒子為靈感,流轉新生兩棟「會發聲、有表情」的地標建築;基於AI技術的創新應用,創建獨立個體、公共空間、新零售社群之間的虛實即時交往...,作為台北情懷飽滿、最具表現力的媒體建築,台北 CITY ONE 不僅是跨境交通上的地標門戶,更是一個留給全球旅人的台灣記憶,勢必聚焦各式目光,贏得全球讚譽。

我們確信台北市府「西區門戶計畫」發展願景與南海發展經營方向高度契合,亟盼貢獻我們在地產開發、文化產業、新零售營運方面的豐富經驗與績效,並結合國際頂尖的建築設計、招商營運、施工管理團隊,制定切實可行的實施方案,將台北 CITY ONE 打造成為創新智慧的台北中心、綠色永續的地標門戶、有文化有溫度的全球城市空間改造之榜樣。

唯一純外資團隊
香港南海控股與
馬來西亞柏威年集團
強強聯合

以于品海博士與馬來西亞富商林曉春領軍具備豐富國際地產開發及經營經驗的香港「南海控股集團」及馬來西亞「柏威年集團」,是參與投標「台北 CITY ONE」的唯一純外資團隊,並分別以旗下土地開發之「南海發展有限公司」及「馬頓有限公司 (Malton Berhad) 」兩家公司共同擔任申請人。

于品海博士目前擔任南海控股集團董事會主席及控股股東。南海控股於 1991 年在香港聯合交易所掛牌上市(代號00680),去年總營收 159 億港元(約新台幣 636 億元),集團業務包括地產開發、及文化傳媒產業、互聯網技術服務。旗下土地開發之「南海發展有限公司」旗艦項目「半島•城邦」,總建築面積約 36.2 萬坪,共分五期開發。項目含括商業、辦公、旅館、豪宅,集國際遊艇俱樂部、頂級會所、文化創意商業、特色餐飲、國際教育配套於一體的高品質進海人文國際化社區。2016年三期開盤即受市場追捧,創造不可思議銷售奇蹟並獲得當年度大陸頂豪單盤銷售額第一榮耀,截至 2017 年 12 月 31 日,三期累計銷售 1,000 戶,銷售金額約新臺幣 817 億元。

共同申請人馬來西亞「柏威年集團」由 2018 年名列富比士(Forbes) 馬來西亞富豪排行榜第 23 位的林曉春所創立,集團包括三家馬來西亞主板上市公司和馬來西亞最大的商場營運商。其中,位於吉隆坡武吉免登星光大道的柏威年廣場是馬來西亞最成功的大型商場,集團商場總面積媲美台灣最大新光三越百貨。

「馬頓」為馬來西亞著名開發商及馬來西亞主板上市之公司,股票代號為6181。其資本額達馬幣 5.28 億元 (約新臺幣 39.7 億元) ,業務內容分房地產開發銷售及不動產營建兩大主軸,透過旗下超過30間百分之百持有之子公司,從事不動產開發、建築營造、工程管理及不動產銷售。

馬頓於 1980 年與從事土地開發及建築營建工程的環珠集團 Khuan Choo Group (以下簡稱「環珠集團」) 共同開發辦公及住宅大樓,林曉春看準環珠集團其開發及高樓層商用不動產建造經驗、Bukit RimauDevelopment 大型開發之經驗及 Domain Group 建築及項目管理經驗,於2002年時結合各方優勢並與嘉德資本 (Gadek Capital Bhd.) 結合,正式成立馬頓有限公司並上市,因此馬頓為一間住宅、商用不動產及項目管理實績豐富之全方位營建開發公司。

建築營造項目管理為馬頓重要業務之一,透過馬頓旗下全資公司 Domain Resources Sdn. Bhd. ( 以下簡稱Domain Resources) 提供設計、營造、營造工程估價及工程管理服務,部門業務涵蓋政府及民間商業不動產、零售不動產、工業不動產及住宅。馬頓業務範圍涵蓋大吉隆坡、檳城、馬六甲和柔佛州黃金地段的土地、高端住宅、高樓層辦公大樓及大型購物中心。

馬頓亦為馬來西亞開發商之標竿,不動產開發為馬頓主要核心業務,以馬頓為品牌之開發案融入特色及創新精神,開發產品受市場青睞,推出之開發案銷售速度良好。

全球最具創意建築
荷蘭 MVRDV 事務所
Winy Maas 設計

建築作為台北 CITY ONE 給世界的第一印象,我們攜手全球最具創意的建築事務所「荷蘭 MVRDV」,將最前端的AI 建築理念帶入台灣,並從城市公共藝術出發,以層層堆疊的盒子為靈感,流轉新生兩棟「會發聲、有表情」的地標建築;基於 AI 技術的創新應用,創建獨立個體、公共空間、新零售社群之間的虛實即時交往,作為台北情懷飽滿、最具表現力的媒體建築,台北 CITY ONE 不僅是跨境交通上的地標門戶,更是一個留給全球旅人的台灣記憶,勢必聚焦各式目光,贏得全球讚譽。

MVRDV 近期代表作為 2017 年 10 月開放的天津濱海區圖書館,並被今年 Time Magazine 時代雜誌評選為全球百佳勝景;鹿特丹 Markthal 拱廊市場是結合住宅及市場的地標建築,被國際媒體選為 2015 年全球最佳旅遊景點,歐洲各國旅遊雜誌更將其譽為最佳美食聖地;以及台灣 2018 年 8 月完工的台南海安路府城軸帶地景改造案。

星展銀行主辦融資
結合國內外最優秀工程團隊
負責專業執行

除了國外資金及設計團隊,未來執行面和工程營造部分將由國內結合日系具有超高層大樓營建經驗的團隊共同承攬,工程管理由首屈一指、軌道工程經驗豐富的亞新工程負責。實績豐富的投資營運團隊,再加上實力雄厚的執行團隊,大獲專業金融機構肯定,新加坡最大商業銀行星展銀行,為本申請人團隊出具銀行團聯合貸款主辦行庫融資意願書,其他至少有六家以上國內外銀行出具參與融資意願。

台北CITY ONE團隊秉持長期關注台北城市發展的熱情及對國家門戶之使命感,為投資案許下八大承諾:
一、國際級的投資規劃、經營管理團隊,擘劃國門新意象
二、TOD公共運輸導向型開發智慧建築、創新循環經濟地標,
  再現西區之風華
三、商業旗艦建築、新零售商業運營,塑造城市形象品牌
四、最佳基地內外環境整合,生產生活生態綠色永續發展
五、連結國際導入新創基地,統合在地優勢升級台灣產業
六、給予地主最優惠的分配回饋,實現城市再生多方共贏
七、以台灣文化為核心,締造產業消費者共榮的價值中心
八、公私部門合作的成功典範,打造智慧城市的地標門戶

本申請人團隊亟盼貢獻在地產開發、文化產業、新零售營運方面的豐富經驗與績效,並結合國際頂尖的建築設計、招商營運、施工管理團隊,制定切實可行的實施方案,將台北 CITY ONE 打造成為創新智慧的台北中心、綠色永續的地標門戶、有文化有溫度的全球城市空間改造之榜樣。

感謝市府及評委的認同,讓我們有幸贏得台北CITY ONE的開發任務;同時感謝荷蘭、德國、新加坡、馬來西亞、香港和台灣的專家團隊,在應標過程中的全心投入和不懈努力。未來我們將從數字科技、文化產業、創意商業出發,兌現建築規劃、場景經營、新零售等各方面工作,我們必將台北CITY ONE打造成台北經濟起飛的支點,成為台北人的驕傲!

南海發展
2018-12-27

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