【經濟日報】港商南海 標下雙子星

2019/01/14

總投資金額超過600億元的台北雙子星(台北車站特定區C1、D1)聯合開發案,2018年12月27日進入最後定勝負的「價格標」作業,最終由外資團隊─南海發展與馬頓公司獲得最優申請人,接下來進入議約階段,預計2019年3月底完成簽約。

歷經五次招標失敗後,台北雙子星今年重啟招標,由本土團隊藍天電腦及宏匯集團,以及港商南海發展與大馬商馬頓上演直球對決,雙方在「資格標」與「規格標」皆通過評選,2018年12月27日進行定勝負的「價格標」。

捷運局表示,港商南海發展團隊在「價格標」階段獲得最優申請人,並承諾土地所有權人最低分配比率,C1基地66.4%、D1基地66%,以及首年回租租金每坪約2,602元,且依規定成立符合本招商案規定之新專案公司及繳納履約保證金19.43億元,預計2019年3月底完成簽約,2025年可望完工。

南海發展將該案取名「台北CITY ONE」,南海控股主席于品海說,「感謝市府及評委的認同,讓我們有幸贏得台北CITY ONE的開發任務」,未來將兌現建築規劃、場景經營、新零售等各方面工作,必將台北CITY ONE打造成台北經濟起飛的支點,成為台北人的驕傲。

南海發展目前規劃台北CITY ONE商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%。商場部分由柏威年集團營運,旅館則交由萬豪國際,辦公室營運交給瑞普萊坊,工程營造是由大陸工程、華熊共同承攬;外部設計則特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV領銜,並攜手台灣陳廷杰建築師事務所,以層層堆疊的盒子為靈感。

據了解,藍天與宏匯所組的本土團隊,以分配比率C1基地63%、D1基地50%,首年平均每月回租租金單價2,500元出價,差距懸殊。

商仲業者分析,外資團隊的分回比高出許多,主要與規畫有關,相較於本土團隊商場僅占23.5%,外資團隊規劃的商場就占四成,而商場營運的面積極大化、租金的回饋自然能提高,試算後回饋的比率也較能拉高。

資料來源:經濟日報(撰文/記者黃阡阡、楊文琪)https://udn.com/news/story/12709/3562250
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